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Comment assurer une location saisonnière en tant que propriétaire ?
Il est possible de souscrire plusieurs types de garanties pour être couvert contre les risques locatifs :Une assurance propriétaire bailleur non occupant ou PNO : les assurances Propriétaire Non Occupant présentent de nombreux avantages pour assurer le logement dans le cadre de locations et en indemniser les occupants.Une garantie recours des locataires contre le propriétaire : cette garantie protège les propriétaires lorsque le manque d’entretien d’un bien immobilier est à l’origine d’un dommage subi par un locataire. La garantie vient par exemple prendre en charge les dommages causés par un mauvais entretien des canalisations.Une assurance dite au bénéfice de n’importe quel locataire : ces contrats assurance habitation spécifiques peuvent offrir des garanties à tous vos locataires.Pour aller plus loin : merci de solliciter votre assureur pour connaitre ses prérogatives. -
Quelles sont les atouts de la Baie de Morlaix et de ses alentours ?
Elle est très facile d’accès, par la route, avec une voie express sans péage mais surtout par le train, avec une durée de trajet de seulement 3h00 jusqu’à Paris depuis juillet 2017.
Elle répond aux attentes des vacanciers :
C’est une région authentique, avec une très forte richesse patrimoniale
Elle offre de grands espaces dans les monts d'Arrée, des plages de sable fin qui s'étalent sur plusieurs kilomètres et évitent de s'entasser ou encore un littoral préservé
Le soleil sans chaleur. Le site de location de vacances PAP vacances affirme observer « une baisse significative du nombre de réservations » effectuées entre le 1er janvier et le 18 juin 2023 pour les régions sujettes aux fortes chaleurs. L‘Insee faisait remarquer quant à elle, que le nombre de nuitées en saison estivale augmentait particulièrement dans les littoraux du Nord, normand et breton.
Pour aller plus loin : https://www.letelegramme.fr/bretagne/vacances-pourquoi-la-bretagne-attire-t-elle-autant-6390629.php -
Est-il attrayant ? Durablement ?
La détente, la relaxation, le dépaysement, la déconnexion, la découverte et l’enrichissement sont et resteront les maîtres-mots des vacanciers pour leurs futurs séjours.Après trois ans de crise sanitaire, certains prérequis indispensables persistent tels que :la détente et la relaxation : les vacanciers souhaitent prendre leur temps pendant leurs vacances (62%) afin de se reposer et se ressourcer au calme (61%) ;le dépaysement, la déconnexion, la découverte et l’enrichissement : 78% des Vacanciers souhaitent découvrir des paysages et 68% de nouveaux endroits.Une forte demande aussi pour les découvertes patrimoniale (69%) et gastronomique (54%). Ils confirment être en recherche de dépaysement pour trancher avec leur quotidien (63%).54% des Français ressentent le besoin de s’affranchir des contraintes horaires.D’autres tendances émergent et devraient s’intensifier à l’avenir. En effet les vacanciers aspirent à : Vivre une expérience particulière voir unique (71%), Voyager de manière plus responsable (70%), vivre comme un local (69%).Ces tendances font écho à un intérêt grandissant pour un tourisme plus responsable. En effet, plus de 4 vacanciers sur 5 y prêtent une attention particulière en préservant les sites qu’ils fréquentent, en consommant des produits locaux, en réalisant le tri sélectif, en ramassant leurs déchets ou encore en mettant en place des actions pour les réduire. -
Les derniers chiffres pour le territoire Côte de Granit Rose – Baie de Morlaix ?
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Quel est le marché de la location courte durée en Bretagne ?
En 2022, la fréquentation des locations meublées de courte durée a progressé de 31 % en Bretagne.
Le marché de la location meublée connait une croissance considérable depuis une dizaine d’année du fait de l’arrivée des plateformes en ligne telles qu’Airbnb et Abritel. Elles permettent de dynamiser les économies locales et de développer le tourisme dans les territoires ruraux.
La location meublée est le principal mode d’hébergement touristique en Bretagne.
On estime que l’offre locative disponible sur ces plateformes a généré plus de 5,7 millions de journées de location et 668 millions d’euros de revenus dans la région en 2022. -
Pourquoi mettre mon bien en location courte durée ?
La location courte durée a trois avantages :Elle ne vous prive pas de la jouissance du bien quand vous souhaitez l’occuper pendant vos vacances, à la différence de la location longue durée.Elle permet d’obtenir un complément de revenu avec une meilleure rentabilité que la location longue durée, les loyers étant plus élevés. Ils s’accompagnent toutefois d’un risque de vacances locatives plus important. Celui-ci est également lié à l’attractivité touristique du bien. En revanche, le risque de défaut de paiement disparait car la location en meublé de tourisme prévoit le prépaiement.Elle permet à votre hébergement d’être occupé et entretenu toute l’année, sans connaitre de longues périodes de vacuité, qui pourraient lui être préjudiciable sous le climat breton. -
Quelle sont les perspectives de revenus ?
Il est impossible de répondre précisément à cette question sans bien identifié. En effet, son emplacement, sa dimension et son équipement vont influer sur la politique des prix.On peut cependant se référer à la fréquentation moyenne des meublés de tourisme sur notre territoire :
Ce graphique démontre l’importance de la basse saison (51% des nuits louées le sont d’Octobre à Avril) et de la capacité d’accueillir de courts séjours. -
Quelles sont les obligations administratives ?
Les obligations administratives sont peu nombreuses et gratuites :Une inscription au répertoire Sirène de l'Insee.Une déclaration du meublé de tourisme en mairie à l’aide du formulaire cerfa n°14004.Pour aller plus loin : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043 -
Qu’en est-il de la fiscalité ?
D’un point de vue fiscal, les revenus issus de la location saisonnière bénéficient du même régime que la location de tout logement meublé.Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu et leur modalité d’imposition dépend du montant de vos recettes annuelles :Pour des recettes annuelles inférieures à 72 600 € HT, vous pouvez choisir entre le régime réel ou le régime dit « micro-BIC ». Ce dernier, plus simple, vous permet de bénéficier d’un abattement automatique de 50 % sur vos revenus locatifs.Pour des recettes annuelles égales ou supérieures à 72 600 € HT, vous devez opter pour le régime réel et pouvez déduire l’ensemble de vos charges selon les dépenses réellement engagées.Pour aller plus loin : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/location-meublee-declaration-revenus-impot -
Quels outils sont à notre disposition pour les connaitre ?
Le marché du tourisme est très structuré. Pour exemple, Bretagne Tourisme réalise tous les 5 ans, une enquête de fréquentation touristique régionale baptisée Reflet, qui dresse la photographie du tourisme en Bretagne, les attentes et les comportements des voyageurs.
Les offices de tourisme sont des partenaires locaux privilégiés, tant pour les vacanciers que pour les professionnels. Ils œuvrent à la promotion de leur territoire, veillent et mesurent son attractivité.
Des outils en ligne comme AIRDNA ou des revenue managers permettent également d’obtenir des statistiques très fines géographiquement sur la réalité du marché de la location courte durée.
