La classification d'un meublé de tourisme offre de réelles opportunités

Les avantages de la classification des meublés de tourisme

1. Avantages fiscaux pour les propriétaires de biens immobiliers

• Réduction d'impôts : les propriétaires de meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts grâce à un abattement forfaitaire de 71% sur les revenus locatifs, contre 30% pour les meublés non classés. Cela permet de réduire significativement la charge fiscale.
• Exonération de la taxe de séjour : dans certaines communes, les meublés de tourisme classés peuvent être exonérés de la taxe de séjour, ce qui représente une économie non négligeable pour les propriétaires.

2. Amélioration de la visibilité et de la crédibilité pour les locataires

• Attractivité accrue : un bien à la location classé est souvent perçu comme plus fiable et de meilleure qualité par les locataires potentiels. Cela peut augmenter le taux de réservation et permettre de pratiquer des tarifs plus élevés.
• Référencement sur les plateformes de réservation : les plateformes comme Airbnb ou Booking.com mettent en avant les biens classés, ce qui améliore leur visibilité des biens à louer et leur taux de réservation.

3. Sécurité et assurance pour des locations en sérénité

• Garantie de qualité : la classification des biens en location assure aux locataires que le bien respecte des critères de confort et de sécurité définis par des normes officielles.
• Meilleure couverture d'assurance : les assurances peuvent offrir de meilleures conditions pour les biens à louer classés, réduisant ainsi les risques pour les propriétaires.

Comment faire classer son bien dans le Finistère Nord et l'Ouest des Côtes d'Armor ?

1. Préparation du dossier de classification de la maison ou de l'appartement

• Évaluation des critères : le propriétaire doit s'assurer que son bien répond aux critères de confort et d'équipement. Ces critères incluent la surface habitable, les équipements, la qualité des services, etc.
• Constitution du dossier : le dossier de demande de classement doit inclure une description détaillée du bien à louer, des photos, et un formulaire de demande de classement.

2. Demande de classement du bien à louer

• Contact avec un organisme accrédité : le propriétaire doit contacter un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation) pour réaliser une visite de contrôle. Cet organisme vérifiera que le bien mis en location respecte les critères de classement. Les organismes qui interviennent autour de la Baie de Morlaix figurent dans le document à télécharger.
• Visite de contrôle : un inspecteur se rendra sur place pour évaluer le bien proposé à la location selon les critères définis. À l'issue de cette visite, un rapport sera établi.

3. Obtention du classement du bien immobilier

• Décision de classement : si le bien immobilier à louer répond aux critères, l'organisme délivrera une décision de classement valable pour une durée de cinq ans. Le propriétaire recevra une attestation de classement qu'il pourra afficher dans son bien et utiliser dans ses communications et démarches de location.