Location courte durée : ce que changent les nouvelles règles Airbnb en 2025
À partir du 1er octobre 2025, Airbnb modifie ses politiques d’annulation, imposant plus de flexibilité aux propriétaires. Si ces changements peuvent paraître contraignants, ils ouvrent également la voie à davantage de réservations et jusqu’à +10% de revenus supplémentaires. Découvrez dans cet article comment adapter votre stratégie de location courte durée pour optimiser la visibilité de votre annonce et booster vos gains grâce à ces nouvelles règles.
Airbnb : Nouvelles règles d’annulation au 1er octobre 2025
1. Quelles sont les nouvelles règles d’annulation Airbnb à compter du 1er octobre 2025 ?
Airbnb modifie en profondeur ses conditions d'annulation pour les locations de courte durée (moins de 28 nuits) dès le 1er octobre 2025. La politique dite « stricte », qui permettait aux propriétaires d’imposer des restrictions fortes, va totalement disparaître pour toutes les annonces, existantes ou nouvelles.
À la place, Airbnb impose désormais deux grands types de politiques :
Politique “ferme” :
- Remboursement intégral du voyageur si annulation au moins 30 jours avant l’arrivée.
- Entre 7 et 30 jours avant l’arrivée : remboursement à 50 % pour le voyageur, paiement de 50 % au propriétaire.
- Moins de 7 jours avant : aucun remboursement, le propriétaire perçoit l’intégralité du montant des nuitées réservées.
Politique “limitée” (nouveauté 2025) :
- Remboursement intégral si annulation au moins 14 jours avant l’arrivée.
- Entre 7 et 14 jours avant : remboursement à 50 % pour le voyageur, paiement de 50 % au propriétaire.
- Moins de 7 jours avant : aucun remboursement, 100 % payé au propriétaire.
Autre évolution :
- Quelle que soit la politique choisie, tous les séjours disposent désormais d’une période de grâce de 24h après la réservation, pendant laquelle l’annulation est intégralement remboursée (si la réservation a été confirmée minimum 7 jours avant l’arrivée).
Le choix d’une politique stricte restera disponible uniquement pour les annonces créées avant octobre,
mais sera automatiquement migré vers la nouvelle politique “ferme” à terme.
2. Pourquoi Airbnb durcit-il ses conditions ?
Airbnb justifie cette évolution par la demande des voyageurs : plus de 40 % considèrent l’annulation gratuite comme essentielle lors de leur réservation. En simplifiant et en assouplissant les règles, la plateforme améliore la confiance des réservataires… et promet de meilleurs résultats aux propriétaires qui jouent le jeu de cette flexibilité.
3. Quels impacts et opportunités pour les propriétaires dans le Finistère Nord et les Côtes d’Armor Ouest ?
Visibilité accrue dans les résultats Airbnb
- Les annonces proposant les politiques d’annulation les plus souples sont mieux référencées, c’est-à-dire qu’elles apparaissent plus haut dans les résultats de recherche sur Airbnb.
- Cette meilleure visibilité se traduit par davantage de réservations potentielles.
+10% de revenus constatés
- Selon les données internes Airbnb, les propriétaires qui sont passés d’une politique “stricte” à une politique “ferme” ont bénéficié d’une augmentation moyenne de 10 % de leurs revenus sur la plateforme.
- Cette hausse s’explique par un taux de réservation supérieur : les voyageurs sont plus enclins à réserver lorsque les conditions d’annulation sont plus flexibles.
Rebond sur les annulations tardives
- Avec la nouvelle politique, toute annulation intervenant moins de 7 jours avant l’arrivée vous garantit le versement de 100 % du montant du séjour. Vous êtes donc mieux protégé contre les pertes de dernière minute.
Re-remplir rapidement son calendrier
- Les délais d’annulation étant fixés à 14 ou 30 jours selon la politique, un logement annulé à ces échéances laisse suffisamment de temps pour retrouver de nouveaux locataires, surtout dans les zones touristiques attractives du Finistère Nord ou des Côtes d’Armor Ouest.
4. Conviction : Pourquoi cela profite aux nouveaux propriétaires ?
- Entrer sur Airbnb en 2025 avec ces nouvelles règles, c’est se donner les meilleures chances de remplir rapidement son calendrier, bénéficier d’un meilleur classement sur la plateforme et capter la clientèle qui privilégie l’annulation gratuite.
- En tant que spécialiste local, Sérénissime Conciergerie conseille : l’adoption d’une politique d’annulation “ferme” ou “limitée” optimise non seulement la visibilité de votre annonce, mais peut véritablement augmenter vos revenus et maximiser l’occupation de votre bien.
Retenez : À partir du 1er octobre 2025, la souplesse devient la norme sur Airbnb, et c’est une opportunité concrète de rentabiliser vos locations saisonnières en Finistère nord et Côtes d’Armor ouest.
